융자, 어떻게 진행되나요?
첫 상담부터 내 집 마련까지, 고객님의 융자 여정을 7단계로 쉽게 안내해 드립니다.
복잡한 융자, 저희가 함께합니다
처음 집을 사시거나 재융자(리파이낸스)를 고려 중이시라면 절차가 막막하게 느껴질 수 있습니다. 아래 단계를 보시면 전체 흐름이 한눈에 들어옵니다. 각 단계마다 DCT Finance가 곁에서 도와드립니다.
상담 및 사전 심사
고객님의 상황을 먼저 듣습니다. 소득, 보유 자산, 구입하려는 주택, 목표를 파악한 뒤, 대출이 얼마까지 가능한지 은행 기준에 맞춰 미리 점검(Pre-assessment)해 드립니다.
- 대출 가능 금액 사전 점검 (Borrowing Capacity)
- 여러 은행 조건 비교 후 가장 유리한 방향 제시
- 필요 서류 안내 및 다음 단계 설명
서류 접수
정식 신청에 필요한 서류를 준비해 제출합니다. 정확한 서류가 빠른 승인의 핵심이며, DCT가 모든 서류를 꼼꼼히 점검한 뒤 은행에 접수합니다.
- 신분증, 소득 증빙, 은행 거래내역 등 준비
- 서류 점검 후 은행 정식 제출
은행 심사
은행이 제출된 서류를 심사해 요청된 융자 금액을 갚을 능력이 있는지를 판단합니다. 필요 시 추가 질문이나 서류 보완 요청이 올 수 있습니다.
- 수입과 지출을 심사해 제안된 융자 금액의 상환 능력 판단
- 추가 요청 사항은 DCT가 빠르게 대응
승인 혹은 선승인
주택 매매 계약 여부에 따라, 계약이 된 경우 승인을, 아직 주택 구입이 확정되지 않은 경우 선승인(Pre-approval)을 내줍니다. 다만 선승인을 받았더라도 모든 담보가 인정되는 것은 아니며, 승인 조건이 여전히 남아 있을 수 있습니다.
- 융자 승인 및 승인 조건을 자세히 안내
- 융자 승인 조건이 타당하며 고객에게 유리한지를 상의
주택 구입
주택 구입은 승인이 나오기 이전에도 완료가 가능합니다. 선승인을 받기 전까지 매매가 되지 않았다면, 선승인 상태에서 옥션에 참가하거나 주택을 구입하는 경우도 많습니다. 은행에서 구입하시는 집을 담보로 받아주는지 확인하려면, 매매 조건이 기재된 매매 계약서를 보내주셔야 합니다.
- 매매 계약서 제출 (주택 매매의 조건이 바뀌어서는 안 됩니다.)
- 은행에서 담보 설정 여부와 융자 승인 금액을 최종 결정 후 안내
융자 조건 확정 및 대출 서류 발행
최종 승인 금액이 확정되면 이자율, 납부 형태 등 융자 계약의 세부사항을 조율합니다. 조건이 확정되면 은행에 요청하고, 대출 서류가 발행되어 변호사님께 송부됩니다.
- 융자 대출 조건 상담 및 세부 조정
- 융자 서류 발행
세틀먼트
세틀먼트(잔금) 당일, 대출금이 매도인에게 지급되고 주택의 소유권이 고객님께 이전됩니다. 드디어 내 집 마련 완료! 이제 새 보금자리에 입주하실 수 있습니다.
- 잔금 지급 및 소유권 이전, 열쇠 수령
- 입주 후에도 금리 재고정·재융자 등 사후 관리 지원
💡 잠깐! 진행 기간은 고객님 상황과 은행에 따라 달라집니다. 보통 사전 심사는 1~2주, 주택 구입 후 서류 발행 및 세틀까지는 1주 정도가 소요됩니다. 각 단계마다 DCT Finance가 진행 상황을 직접 안내해 드리니 걱정 마세요.
융자, 어디서부터 시작할지 막막하신가요?
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